Quy trình xây nhà hợp lý và chặt chẽ để hoàn thành một ngôi nhà là điều đáng quan tâm của chủ đầu tư. Các bước để xây dựng 1 căn nhà gồm những gì? Các công đoạn xây dựng cần theo trình tự như thế nào thì hợp lý? Cần chú ý đến các kỹ thuật xây dựng nhà ở từng công đoạn ra sao?

Với tư cách là chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, Công ty Thiết kế Xây dựng Lạc Việt sẽ giúp quý khách thực hiện ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng. Tránh rủi ro sai xót dẫn đến tổn thất kinh phí xây dựng.

Quy trình xây nhà

Không phải ai cũng am hiểu về quy trình xây dựng nhà cửa. Đặc biệt là những người xây dựng lần đầu cho mình và gia đình một ngôi nhà để an cư. Vậy nên hôm nay Xây Dựng Lạc Việt sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về các bước xây nhà để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh.

Quy trình xây dựng nhà ở dân dụng
Quy trình xây dựng nhà ở dân dụng

Giai đoạn chuẩn bị

Giai đoạn chuẩn bị để xây dựng một ngôi nhà cần phải được tiến hành trước khi bắt đầu thi công xây dựng. Giai đoạn này quyết định kinh phí, công năng và phong thủy ngôi nhà.

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Nếu có một mảnh đất rộng, hay chọn cho mình vị trí phù hợp, giao thông thuận tiện, và diện tích tối ưu cho công năng. Không nên chọn diện tích quá lớn sẽ gây lãng phí chi phí xây dựng. Sau đó lựa chọn cho mình một hướng nhà tốt và hợp tuổi để xác định vị trí ngôi nhà.

Phá dỡ nhà cũ hoặc dọn dẹp mặt bằng, phát quang bụi cây và di dời những chướng ngại vật hiện hữu trên mặt bằng xây dựng.

Và tất nhiên mặt bằng phải chuẩn bị một diện tích được công nhận trong sổ hồng có thổ cư và được quyền xây dựng nhà ở.

Xác định quy mô xây dựng và nhu cầu phù hợp

Quý khách sẽ phải cùng với gia đình bàn bạc và thống nhất quy mô xây dựng cho phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình như: Số tầng, số phòng ngủ, số phòng vệ sinh…để xác định diện tích xây dựng trên 1 tầng.

Sau đó từ những mong muốn và nhu cầu thực tiễn quý khách sẽ lựa chọn phong cách kiến trúc ngôi nhà: nhà mái tôn, mái thái, mái bằng BTCT hay mái ngói. Phong cách hiện đại, Cổ điển hay Tân cổ điển. Vì phong cách ngôi nhà liên quan đến quy trình xây nhà phần hoàn thiện và kinh phí nên quý khách cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Chuẩn bị kinh phí xây dựng

Kinh phí xây dựng là phần không thể thiếu trong mảnh ghép quy trình xây nhà.

Từ những ý tưởng và nhu cầu trên quý khách sẽ phải xem xét chi phí xây dựng tại địa phương mình. Quý khách có thể hỏi những gia đình vừa mới xây nhà để biết về chi phí xây nhà. Hoặc tìm tới những Công ty Xây dựng để họ báo giá và thi công trên nhu cầu và nguồn kinh phí của gia đình.

Quý khách sẽ cân nhắc về việc lựa chọn diện tích và công năng lại cho phù hợp nếu chi phí xây dựng lớn hơn kinh phí dự trù. Hoặc sẽ phải xác định nguồn kinh phí huy động thêm trong trường hợp “vung tay quá trán”.

Chuẩn bị kinh phí xây nhà
Chuẩn bị kinh phí xây nhà

Để tránh trường hợp dở dang khi đang xây nhà mà hết kinh phí để rồi vay mượn và “kéo cày trả nợ” chúng tôi chia sẻ một số kinh nghiệm sau.

  • Hãy lập dự toán chi tiết cho các khoản thanh toán để hoàn thành một ngôi nhà như: Chi phí xin phép, chi phí thiết kế, chi phí thi công, giám sát, chi phí dự phòng, chi phí hoàn công, chi phí mua sắm nội thất… Việc này cần phải có kinh nghiệm đã từng xây dựng thì mới tránh được thiếu sót.
  • Hãy lựa chọn một nhà thầu xây dựng trọn gói hoặc phần thô để tránh trường hợp phát sinh ngoài ý muốn. Các nhà thầu sẽ tính toán được phần chi phí này sớm hơn để quý khách dự trù kinh phí. Họ sẽ có biện pháp thi công và có một quy trình xây nhà chuẩn hóa. Nếu vượt kinh phí xây dựng thì sẽ tiến hành điều chỉnh từ khâu thiết kế và quy mô.
  • Tham khảo: Dự trù kinh phí xây nhà

Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Để được phép thi công, quý khách cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc trong quy trình xây dựng nhà để tiến hành các công tác xây dựng theo luật Xây dựng. Hiện nay thời gian để được cấp phép xây dựng là 20 ngày nếu đảm bảo các giấy tờ hợp lệ.

Xác định thời điểm bắt đầu khởi công

Hãy xây nhà vào thời điểm thuận lợi về thời tiết và khí hậu theo từng vùng miền. Tránh các mùa mưa bão, ngập lụt gây khó khăn trong quá trình thi công xây dựng. Vì có thể điều kiện thời tiết sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình và chi phí xây dựng.

Xác định thời gian khởi công xây dựng
Xác định thời gian khởi công xây dựng

Nên chọn thời điểm xây dựng để khi hoàn thiện xong ngôi nhà vào cuối mùa khô. Vì khi bắt đầu sang mùa mưa sẽ chứng minh được sự ổn định hoạt động của ngôi nhà, như thấm, nứt và bong tróc…

Thiết kế kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật

Nếu quý khách đã có ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Hãy để các Kiến trúc sư cân đối và hoàn thiện các mảnh ghép thiếu sót để có tạo ra bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ.

Đừng nên tự thiết kế nếu không có đầy đủ chuyên môn. Vì không ít người đã phải gánh chịu những hệ quả nặng nề gây tốn kém chi phí xây dựng mà không đem lại được hiệu quả.

Xác định quy trình theo tư vấn của Kiến trúc sư
Xác định quy trình xây dựng theo tư vấn của Kiến trúc sư

Những người Kiến trúc sư có chuyên môn và được đào tạo sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn cho quý khách:

  • Giúp quý khách hình dung ra ngôi nhà mà mình đang chuẩn bị xây dựng.
  • Bố trí công năng và tối ưu không gian sống hài hòa.
  • Tạo ra thiết kế đẹp, sang trọng và phong cách kiến trúc yêu thích cho quý khách.
  • Được những Kỹ sư có chuyên môn cao thiết kế kết cấu vững chắc. Không gây lãng phí chi phí xây dựng. Đảm bảo về sử dụng lâu bền.
  • Hệ thống cấp thoát nước khoa học, thông minh và mỹ thuật.

Khi đã có một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ và chi tiết, giúp cho quy trình xây dựng nhà được vận hành trơn tru và đồng bộ.

Chọn nhà thầu xây dựng

Hãy chọn nhà thầu xây dựng theo các tiêu chí sau:

  • Nhà thầu xây dựng phải có đầy đủ các giấy tờ hợp lệ về ràng buộc pháp lý.
  • Nhà thầu có năng lực hoạt động xây dựng, có quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp.
  • Nhà thầu có giả cả hợp lý, báo giá rõ ràng vật tư vật liệu sử dựng trong quá trình thi công.
  • Nhà thầu thực hiện các công việc xây dựng đúng theo cam kết mà họ đặt ra.
  • Nhà thầu xây dựng có tâm với nghề.

Tham khảo bài viết: Công ty Xây dựng nhà phố

Tiến hành thi công xây dựng

Xong công tác chuẩn bị với điều kiện và kinh phí sẵn sàng. Hãy bắt tay vào thi công xây dựng qua những trình tự xây nhà sau.

Phần móng và xây dựng phần thô

Trong quy trình xây nhà, phần móng và kết cấu phần thô là hạng mục quan trọng nhất của ngôi nhà, nó quyết định độ bền vững và tuổi thọ của ngôi nhà.

  1. Động thổ, ép cọc BTCT hoặc cọc gỗ, cọc tre, đào móng.
  2. Thi công ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng.
  3. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, bể phốt và các hạng mục ngầm.
  4. Xây dựng hệ khung nhà: ván khuôn, cốt thép, đổ BTCT cột, dầm, sàn, cầu thang các tầng.
  5. Xây thô và lắp đặt các đường điện, nước, internet…âm tường.
  6. Làm mái nhà, chống thấm mái và sàn nước trong ngoài nhà.
  7. Tô trát tường trong và ngoài nhà và cán nền.

Phần hoàn thiện

Đây chính là phần chiếm nhiều kinh phí xây dựng nhất trong quy trình xây nhà. Nếu đi đến đây mà quý khách gần cạn nguồn kinh phí thì phải cân nhắc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với túi tiền.

  1. Lắp dựng trần thạch cao, trần trang trí.
  2. Bả bột matit, sơn nước, sơn dầu, sơn trang trí…
  3. Lắp dựng cửa đi, cửa sổ, của chính.
  4. Lắp dựng lan can cầu thang, lan can ban công, sân thượng.
  5. Ốp lát gạch nền, gạch tường, nhà vệ sinh, sân, mái.
  6. Ốp lát đá bếp, đá cầu thang, đá trang trí.
  7. Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm.
  8. Lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, công tắc, ổ cắm.
  9. Hoàn thiện nội thất: tủ bếp, bàn ghế, giường, kệ tủ, rèm…

Ngoài ra, để hoàn thiện một ngôi nhà với những yêu cầu đặc biệt riêng theo nhu cầu. Quý khách có một số hạng mục để hoàn tất quy trình xây nhà như: hệ thống chống sét, hệ thống âm thanh, điện lạnh, thiết bị thông minh…

Phần sân vườn, tiểu cảnh

Nếu có đủ khoảng trống và diện tích đất cho phép, nên tạo những mảng xanh cho ngôi nhà bằng những mảnh sân vườn, tiểu cảnh xinh xắn.

  1. Xây tường rào, trụ cổng.
  2. Lát nền sân
  3. Tạo hồ nước, rãnh đất làm tiểu cảnh, bồn hoa.
  4. Trồng thảm cỏ, cây xanh, cây ăn quả.
Tiểu cảnh sân vườn
Tiểu cảnh sân vườn đẹp

Giám sát quy trình xây dựng và nghiệm thu

Đây là phần công việc được thực hiện song song với quá trình xây dựng. Nhằm đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí xây dựng.

Giám sát thi công

Quý khách có thể tự mình giám sát theo kinh nghiệm và hợp đồng xây dựng. Hoặc cũng có thể thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công để thực hiện.

  1. Theo dõi thường xuyên chất lượng thi công xây dựng của nhà thầu.
  2. Kiểm tra khối lượng vật tư vật liệu về công trình và mẫu mã, chủng loại đúng theo hợp đồng đã ký kết.
  3. Thường xuyên kiểm tra mức độ an toàn trong quá trình xây dựng.
  4. Thúc đẩy nhà thầu thực hiện các hạng mục đảm bao tiến độ công trình.
Giám sát quy trình thi công xây dựng

Nghiệm thu hoàn thành

Qua từng hạng mục xây dựng, chủ đầu tư cùng với giám sát thi công phải tổ chức nghiệm thu công việc hoàn thành. Đồng ý thực hiện các công tác tiếp theo và nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng ngôi nhà.

  1. Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục.
  2. Các bên phải có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục nếu chưa đúng với yêu cầu kỹ thuật và bản vẽ thiết kế.
  3. Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, bàn giao nhà cho chủ đầu tư.
  4. Làm hồ sơ hoàn công.

Trên đây là toàn bộ quy trình xây dựng một ngôi nhà mà quý khách có ý định xây dựng cần tìm hiểu trước khi làm nhà. Quy trình xây nhà này được đúc kết và thể hiện tóm tắt qua các bước trên, tuy nhiên thực tế vẫn còn có rất nhiều các vấn đề khác mà nội dung bài viết không thể hiện hết được.

Nếu cần hỗ trợ và tư vấn, Công ty Thiết kế Xây dựng Lạc Việt sẵn sàng đồng hành của quý khách xây dựng tổ ấm cho gia đình.

Liên hệ

Công ty TNHH Thiết kế Xây Dựng Lạc Việt

Hotline: 0901.177.767

Địa chỉ: 37/4D Ấp Thới Tây 2, Xã Tân Hiệp, Huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.

Email: xdlacviet@gmail.com

Website: xaydunglacviet.com

Phạm vi hoạt động: Toàn lãnh thổ Việt Nam.

BÌNH LUẬN BÀI VIẾT

Trả lời

đóng menu