Hiện nay cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông (m2) xây dựng được sử dụng phổ biến. Vậy cách tính chi phí xây dựng như thế nào? Dự trù kinh phí xây nhà bao nhiêu là đủ? Bài viết này sẽ giúp quý khách đang có ý định xây nhà, có thể dự toán chi phí để xây dựng ngôi nhà cho gia đình mình đơn giản nhất. Áp dụng cho hầu hết các loại nhà từ xây nhà cấp 4 đến các kiểu nhà khác cũng tương tự.
Nội dung bài viết
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào những yếu tố nào
Quý khách có ý định xây nhà và đang lo lắng về chi phí xây dựng để hoàn thành ngôi nhà như ý. Vậy để tính toán chi phí xây nhà thì nên xem xét các yếu tố phụ thuộc sau đây.
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào kiểu nhà
Có rất nhiều kiểu nhà, loại nhà hiện nay với kinh phí xây dựng khác nhau. Tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu sử dụng hoặc chi phí dự kiến để xây dựng. Quý khách có thể cân nhắc lựa chọn cho mình kiểu nhà như ý để tiến hành thi công.
Các kiểu nhà cơ bản hiện nay như nhà cấp 4, nhà vườn mái thái, nhà phố, nhà biệt thự, lâu đài…mỗi loại nhà có mức đầu tư xây dựng khác nhau theo mức độ đơn giản hay phức tap, tỉ mỉ của kiến trúc.
Ở các kiểu nhà đó lại phải xem xét phong cách kiến trúc và chọn lựa cho mình loại hình kiến trúc phù hợp. Giả sử như quý khách muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4, thì chi phí xây nhà cấp 4 hiện đại sẽ khác với chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái hoặc mái kiểu nhật.
Ngôi nhà biệt thự hiện đại sẽ sử dụng các vật tư, vật liệu và màu sắc khác với nhà biệt thự cổ điển hay tân cổ điển. Cho nên kinh phí xây dựng sẽ khác nhau rất nhiều. Tương tự với nhà phố hiện đại và nhà phố tân cổ điển, bán cổ điển cũng vậy.
Vậy trước tiên quý khách hãy khoanh vùng vài kiểu nhà cho nhà mình trước nhé.
Chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều vào vật liệu hoàn thiện
Vật tư, vật liệu hoàn thiện ngôi nhà ảnh hưởng rất nhiều đến kinh phí xây dựng. Điều này là vấn đề đương nhiên nhưng chúng ta có thể kiểm soát được. Trên thị trường có rất nhiều mẫu mã và chủng loại vật tư với giá thành khác nhau. Chúng ta có thể lựa chọn cho mình chủng loại vật tư với chi phí phù hợp.
Nói vậy không có nghĩa là vật tư xây dựng phần xây thô không khác nhau về kinh phí. Nhưng đa số các vật tư thô đều có mức giá tương đương và không quá khác biệt nhiều về đơn giá.
Vật tư, vật liệu đưa vào xây dựng loại tốt, mẫu mã đẹp, chất lượng và có thương hiệu sẽ đẩy chi phí xây dựng ngôi nhà của quý khách lên khá cao.
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào tiền công xây dựng 1m2
Tiền công xây dựng 1m2 khác nhau theo từng vùng miền, giá nhân công xây dựng tại địa phương. Thông thường tiền công xây dựng 1m2 dao động từ 1.100.000 – 1.400.000đ/m2.
Nhưng với cách thức giao khoán công xây dựng đồng nghĩa với việc quý khách sẽ phải tự sắp xếp và bố trí các công tác xây dựng. Chịu trách nhiệm về kỹ thuật và mất nhiều thời gian cho quản lý công trình, mua sắm vật tư thi công.
Hoặc quý khách có thể giao khoán xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện theo m2 xây dựng. Giá giao khoán phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.100.000 – 3.400.000đ/m2 tùy vào quy mô và loại hình kiến trúc.
Nếu như quý khách không có nhiều thời gian, hoặc không am hiểu nhiều về xây dựng. Quý khách có thể chọn hình thức xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) theo m2.
Công ty Thiết kế xây dựng Lạc Việt hiện nay đang cung cấp các gói xây dựng cho hình thức xây nhà trọn gói như sau:
- Gói vật tư cơ bản: 5.000.000 VNĐ/1m2.
- Gói vật tư trung bình: 5.300.000 VNĐ/1m2.
- Gói vật tư tốt: 5.800.000 VNĐ/1m2.
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào điều kiện thi công
Tùy từng diện tích và chủng loại vật tư cũng như điều kiện thi công mà giá xây dựng có thể thay đổi. Quý khách có thể tham khảo qua vài viết: Báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi.
Chi phí xây dựng 1m2 còn phụ thuộc vào mức độ khó khăn trong công tác thi công xây dựng. Diện tích xây dựng nhỏ hẹp cũng ảnh hưởng không nhỏ đến đơn giá xây nhà theo m2. Xây nhà trong hẻm nhỏ, vật tư đưa vào công trình khó khăn, tốn kém chi phí nhân công vận chuyển cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.
Về cơ bản thì cách chi phí xây dựng nhà ở theo 1m2 xây dựng đơn giản và dễ dàng hơn. Nhưng cần có ràng buộc pháp lý và hợp đồng rõ ràng vật tư để quý khách dễ dàng rà soát, kiểm tra vật liệu sử dụng. Giúp quý khách kiểm soát kinh phí xây dựng ngay từ ban đầu tốt hơn.
Cách tính chi phí xây nhà
Dưới đây chúng tôi sẽ trình bày cách tính toán chi phí xây dựng nhà ở dân dụng để quý khách có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà. Từ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đến các kiểu nhà khác.
Cách tính diện tích xây dựng
Trước tiên chúng ta cần tính diện tích xây dựng, đây là vấn đề cốt lõi trong tính toán chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng là tổng diện tích mặt sàn sử dụng để xây nhà. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Xây bao nhiêu tầng lầu thì diện tích xây dựng càng lớn và chi phí càng nhân lên bấy nhiêu.
Cách tính diện tích xây dựng phổ biến hiện nay như sau:
- Tầng trệt: 100% diện tích.
- Tầng lầu: 100% diện tích/lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu).
- Mái: 30% diện tích nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng BTCT, mái ngói 70%.
- Sân: 50% diện tích.
Ví dụ: Nhà quý khách muốn xây dựng với diện tích 5m x 20m = 100m2, xây 1 trệt 2 lầu (3 tầng) thì:
- Tầng trệt: 100% x 100m2 = 100m2.
- Lầu 1 và lầu 2: 100% x 100m2 x 2lầu = 200m2.
- Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2.
- Vậy diện tích xây dựng: 350m2 chưa tính làm móng nhà.
Cách tính diện tích xây dựng theo m2 này không phải là công thức chung. Trên thị trường hiện nay mỗi đơn vị xây dựng hoặc các Công ty Xây dựng lại áp dụng tỉ lệ % khác nhau. Nhưng đa số cũng có cùng cách tính diện tích xây nhà như trên.
Chi phí xây nhà theo m2 (mét vuông)
Theo đó, chi phí xây nhà sẽ được tính toán dựa theo 1m2 diện tích. Tính bằng: “Tổng diện tích xây dựng” x “Đơn giá xây dựng/ 1m2”. Cách tính này đang được sử dụng phổ biến vì nó nhanh chóng và khá đơn giản. Cách tính chi phí này cũng đang được Công ty Thiết kế Xây dựng Lạc Việt áp dụng để báo giá cho khách hàng.
Xem thêm: Báo giá xây dựng
Giá xây nhà phần thô cho nhà phố và biệt thự từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/ mét vuông. Giá xây nhà trọn gói vào khoảng 5.000.000 – 5.800.000 VNĐ/ mét vuông tùy vào chủng loại vật tư và diện tích xây dựng.
Lưu ý là cách tính chi phí này chưa bao gồm chi phí làm móng nhà. Vì tính đặc thù theo nền đất và cách lựa chọn loại móng nhà phù hợp với tải trọng ngôi nhà nên sẽ có cách tính khác nhau.
Chi phí làm móng nhà
Móng nhà là bộ phận rất quan trọng vì nó chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Tùy theo quy mô và nền đất Kỹ sư sẽ lựa chọn loại móng phù hợp. Nên chi phí làm móng nhà sẽ được tính dựa trên từng loại móng khác nhau. Cách tính chi phí làm móng nhà được Công ty Thiết kế Xây dựng Lạc Việt quy đổi như sau.
- Móng đơn: 20% x [diện tích xây dựng tầng trệt] x [đơn giá xây dựng phần thô].
- Móng băng: 50% x [diện tích xây dựng tầng trệt] x [đơn giá xây dựng phần thô].
- Móng cọc: 40% x [diện tích xây dựng tầng trệt] x [đơn giá xây dựng phần thô].
Đơn giá xây dựng phần thô của Xây dựng Lạc Việt: từ 3.300.000 VNĐ/ 1m2
Phần làm móng cọc có thêm chi phí ép cọc. Chi phí cọc và ca máy ép cọc này là phần bên phía gia chủ phải chi trả. Thông thường nếu là ép tải thì chi phí ca máy sẽ rơi vào khoảng từ 15 – 20 triệu đồng/ca. Cọc bê tông cốt thép 230.000 VNĐ/ mét. Tùy vào địa chất nền đất và hồ sơ thiết kế cọc của Kỹ sư và số lượng cọc trên 1 đài cọc và độ sâu ép cọc. Chúng ta tính toán được chi phí ép cọc cho phần móng cọc.
Dự toán chi phí xây nhà
Công ty Xây dựng Lạc Việt xin nêu một vài dự toán chi phí xây dựng của các kiểu nhà thông dụng. Hi vọng quý khách hàng có thể áp dụng và tính toán chi phí cho căn nhà của gia đình để dự trù kinh phí xây nhà phù hợp.
Dự toán xây dựng nhà phố trọn gói 2 tầng 5 x 15 m (75m2)
Phương án móng băng nhà 2 tầng cho đất tốt
- Móng băng: 50% x 75m2 x 3.300.000 đ = 123.750.000 VNĐ.
- Tầng trệt + lầu 1: 100% x 75m2 x 2 tầng x 5.000.000 đ = 750.000.000 VNĐ.
- Mái bê tông: 50% x 75m2 x 5.000.000 = 187.500.000 VNĐ.
- Như vậy dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 5 x 15m là: 1.061.000.000 VNĐ.
Chi phí xây nhà phố phần thô 3 tầng 5 x 20 m (100m2)
Phương án móng cọc cho đất yếu
- Móng cọc: 40% x 100m2 x 3.300.000đ = 132.000.000 VNĐ.
- Tầng trệt + lầu 1 + lầu 2: 100% x 100m2 x 3 tầng x 3.300.000đ = 990.000.000đ.
- Mái BTCT: 50% x 100m2 x 3.300.000 = 165.000.000 VNĐ.
- Vậy chi phí xây dựng nhà phố phần thô 3 tầng 5 x 20m: 1.287.000.000 VNĐ.
Dự toán xây dựng nhà cấp 4 mái thái 120m2 trọn gói
- Móng đơn: 20% x 120m2 x 3.000.000 = 72.000.000 VNĐ.
- Tầng trệt: 100% x 120m2 x 4.500.000đ = 540.000.000 VNĐ.
- Mái kèo thép lợp ngói: 70% x 120m2 x 4.500.000đ = 378.000.000 VNĐ
- Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái 120m2: 990.000.000 VNĐ.
Với những thông tin về việc tính toán chi phí xây nhà mà chúng tôi cố gắng thể hiện chi tiết và rõ ràng nhất cho khách hàng. Chúng tôi hi vọng khách hàng đã hiểu phần nào về cách tính chi phí để xây dựng để dự trù kinh phí xây nhà cho gia đình mình.
Bài viết có thể không sát với thực tế ngôi nhà của quý khách. Quý khách có thể liên hệ với Công ty Thiết kế Xây dựng Lạc Việt qua số Hotline: 090 11 77767 để được tư vấn và nhận báo giá tốt nhất.
Bài viết xuất sắc.