Nhà cấp 4 là gì? Cách phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 mới nhất

Có thể bạn đã nghe nói rất nhiều về khái niệm nhà cấp 4, nhưng chưa hiểu rõ nhà cấp 4 là gì? Và ngôi nhà của mình đang ở hoặc sắp xây dựng thuộc loại nhà cấp 1, 2, 3 hay cấp 4. Vì vậy bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về việc phân biệt các loại nhà theo quy định phân cấp công trình xây dựng hiện nay.

Nhà cấp 4 là gì
Định nghĩa nhà cấp 4 là gì? Phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 phổ biến hiện nay

Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định mới nhất, thì nhà cấp 4 là loại công trình xây dựng có quy mô kết cấu theo tiêu chí sau:

  • Chiều cao nhà ≤6m
  • Số tầng: 1 tầng – Tầng lửng nhà cấp 4 không được coi là 1 tầng
  • Tổng diện tích sàn <1000m2

Các quy chuẩn này được trích tại Phụ lục II – Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu. Ban hành kèm theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD. Áp dụng cấp công trình đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác.

Định nghĩa nhà cấp 4

Như vậy, định nghĩa nhà cấp 4 là nhà được dùng để ở hoặc kết hợp sử dụng với mục đích dân dụng khác. Có quy mô dưới 1 tầng, chiều cao tối đa là 6m và diện tích sàn nhỏ hơn 1000m2.

Nhà cấp 4 là loại nhà 1 tầng dưới 6m
Nhà cấp 4 là loại nhà 1 tầng dưới 6m và có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000m2

Tiêu chuẩn nhà cấp 4 là như thế nào

Ngoài những quy định về chiều cao và diện tích sàn ngôi nhà. Thì nhà cấp 4 có thể xây dựng với đa dạng về kết cấu và vật liệu hoàn thiện khác nhau theo nhu cầu. Một vài tiêu chuẩn nhà cấp 4 chúng tôi đề xuất theo mức độ đơn giản đến phức tạp như sau:

  • Nhà tạm: móng gạch, cột gỗ hoặc thép hộp, vách tôn hoặc gỗ, mái tôn hoặc mái lá
  • Nhà cấp 4 móng gạch, tường gạch, mái tôn
  • Nhà cấp 4 móng và khung kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, mái tôn
  • Nhà cấp 4 móng và khung kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch mái vì kèo lợp ngói
  • Nhà cấp 4 có hệ móng và khung bê tông cốt thép mái bằng hoặc mái bê tông cốt thép lợp ngói
  • Nhà cấp 4 có gác lửng xà gồ tấm xi măng hoặc đúc sàn gác lửng bê tông cốt thép, tường gạch, mái tôn, mái ngói hoặc mái bằng bê tông cốt thép.

Quy định nhà cấp 4

  1. Quy định về chiều cao công trình cấp 4 là ≤6m được tính từ mặt đất tự nhiên thấp nhất lên tới điểm cao nhất của ngôi nhà. Không tính các thiết bị kỹ thuật như cột thu lôi, ăng ten, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại…
  2. Quy định về số tầng là 1 tầng, được xây dựng tầng lửng và tầng áp mái. Diện tích tầng lửng tối đa cho phép ≤65% diện tích sàn tầng trệt.
  3. Quy định về diện tích sàn <1000m2 được tính bằng tổng mặt sàn của ngôi nhà bao gồm sàn sử dụng tầng trệt, sàn tầng lửng và sàn áp mái (nếu có).
  4. Quy định về nhịp kết cấu lớn nhất cho nhà cấp 4 là dưới 15m. Nhịp kết cấu là khoảng cách giữa tim các cột liền kề, được dùng để đỡ kết cấu nằm ngang như dầm, dàn mái, sàn không dầm…

Các loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay

Nhà vườn cấp 4 ở nông thôn

Một ngôi nhà vườn cấp 4 ở nông thôn được nhiều người lựa chọn để nghỉ ngơi, thư giãn. Do cuộc sống ở các thành phố lớn quá ngột ngạt, xô bồ khiến nhiều người mong muốn về nơi thôn quê tậu đất xây nhà. Tận hưởng không khí trong lành và phong cảnh thanh bình, cùng những thú vui tao nhã, gần gũi với thiên nhiên.

Nhà cấp 4 ở nông thôn
Nhà cấp 4 ở nông thôn với những thú vui tao nhã giúp giải tỏa áp lực cuốc sống

Đối với loại hình nhà vườn cấp 4, thì việc thiết kế ngôi nhà khá quan trong. Tuy vẻ bề ngoài không cầu kỳ như thiết kế ở phố, nhưng bên trong đặc biệt phải tiện nghi, ấm cúng gần gũi và hài hòa.

Xem thêm: Những mẫu nhà vườn cấp 4 đẹp đem tới trải nghiệm độc đáo

Nhà cấp 4 gác lửng

Để tận dụng thêm diện tích sàn và bố trí thêm công năng cho ngôi nhà. Thì việc lựa chọn loại hình nhà cấp 4 có gác lửng là lựa chọn lý tưởng. Ngôi nhà sẽ tạo ra không gian cao ráo cho phòng khách với hơi hướng hiện đại, sang trọng.

Nhà cấp 4 có gác lửng cực đẹp
Nhà cấp 4 có gác lửng cực đẹp

Xem thêm: Các mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp

Nhà cấp 4 mái lệch

Phong cách kiến trúc mái lệch mang đến cho ngôi nhà cấp 4 vẻ đẹp độc đáo, thanh thoát. Kết hợp giữa những khối hộp vuông khỏe khoắn với phần mái lệch phá cách tạo ra từ sự sáng tạo trong thiết kế.

Nhà cấp 4 mái lệch
Phong cách kiến trúc mái lệch nhà cấp 4

Ngày nay, ngoài sự lựa chọn nhà cấp 4 mái thái, mái nhật đã quá quen thuộc. Thì nhà mái lệch là sự lựa chọn mang tính độc đáo, ấn tượng cho nhiều gia đình trẻ.

Nhà cấp 4 mái Thái

Những ngôi nhà cấp 4 mái thái có lối kiến trúc gần gũi và thân thuộc, không còn quá xa lạ với nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình ở nông thôn.

Nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 mái thái với nét đẹp sang trọng

Với không gian kiến trúc đặc trưng của kiểu nhà cấp 4 mái thái, ngôi nhà rất mát mẻ và thông thoáng vào mùa hè. Có khả năng chống thấm, chống ẩm, chống nắng tốt, phù hợp với kiểu thời tiết nhiệt đới ở nước ta.

Nhà cấp 4 mái Nhật

Kiến trúc mái kiểu Nhật cũng là sự lựa chọn độc đáo cho ngôi nhà cấp 4. Phong cách kiến trúc này là sự kết hợp giữa ngôi nhà truyền thống và kiến trúc hệ mái của Nhật Bản.

Nhà cấp 4 mái Nhật
Loại nhà cấp 4 phong cách kiến trúc mái Nhật

Cũng giống như nhà mái Thái, kiểu nhà cấp 4 mái Nhật cũng có những ưu điểm nổi bật về việc điều tiết nhiệt độ và không khí trong nhà. Nhưng hơi hướng hiện đại hơn, hình khối hơn và sở hữu nét đẹp tinh tế, ấn tượng.

Nhà cấp 4 đơn giản

Những ngôi nhà 1 tầng với mái tôn và mặt tiền với hình khối đơn giản là sự lựa chọn với kinh phí xây dựng hạn chế. Việc tìm kiếm một ngôi nhà cấp 4 đơn giản không khó. Nhưng để cân nhắc về chi phí và công năng sử dụng thì cần phải có thiết kế rõ ràng.

Kiểu nhà cấp 4 đơn giản
Kiểu nhà cấp 4 đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ

Cho dù là một ngôi nhà cấp 4 đơn giản hay là gì đi chăng nữa. Việc xây dựng và tính toán chi phí phải được lên kế hoạch cụ thể. Vì ngôi nhà là tổ ấm của cả gia đình và là công việc to lớn của cả đời người.

Nhà cấp 4 hiện đại

Khi phong cách hiện đại, tối giản dần trở thành xu hướng trên toàn cầu. Thì xu hướng xây nhà cấp 4 hiện đại cũng không nằm ngoài đà phát triển đó. Xu hướng này đang được hầu hết các chủ nhà trẻ tuổi lựa chọn cho ngôi nhà của mình.

Mặt tiền nhà cấp 4 hiện đại
Mặt tiền nhà cấp 4 hiện đại sở hữu vẻ đẹp sang trọng, tinh tế

Ngôi nhà cấp 4 hiện đại với không gian sống thông thoáng, cũng cần được đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng cao nhất.

Cách phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 là gì?

Cách phân biệt giữa nhà cấp 4 và các loại nhà cấp 1, 2, 3 theo quy mô kết cấu xây dựng bằng các khái niệm sau.

Nhà cấp 3 là gì?

Công trình xây dựng nhà ở cấp 3 có các quy định phân cấp theo quy mô như:

  • Chiều cao công trình: từ 6m ÷ 28m
  • Số tầng: từ 2 ÷ 7 tầng
  • Tổng diện tích sàn: từ 1.000m2 ÷ 10.000m2
  • Số tầng ngầm: 1 tầng với chiều sâu tối đa <6m
  • Nhịp kết cấu lớn nhất: từ 15m ÷ <50m

Nhà cấp 2 là gì?

Nhà cấp 2 có quy mô lớn hơn nhà cấp 3 và cấp 4. Công trình xây dựng nhà ở cấp 2 quy định:

  • Chiều cao công trình: từ 28m ÷ 75m
  • Số tầng: từ 8 ÷ 24 tầng
  • Tổng diện tích sàn: từ 10.000m2 ÷ 30.000m2
  • Số tầng ngầm: từ 2 ÷ 4 tầng ngầm với chiều sâu tối đa từ 6m ÷ 18m
  • Nhịp kết cấu lớn nhất: từ 50m ÷ <100m

Nhà cấp 1 là gì?

Công trình xây dựng nhà cấp 1 là cấp nhà có quy mô kết cấu:

  • Chiều cao công trình: từ 75m ÷ 200m
  • Số tầng: từ 25 ÷ 50 tầng
  • Tổng diện tích sàn: > 30.000m2
  • Số tầng ngầm: ≥ 5 tầng ngầm với độ sâu >18m
  • Nhịp kết cấu lớn nhất: từ 100m ÷ 200m

Cấp công trình đặc biệt

Công trình cấp đặc biệt là cấp nhà lớn nhất, theo quy mô kết cấu vượt ngưỡng thông thường:

  • Chiều cao công trình: > 200m
  • Số tầng: > 50 tầng
  • Nhịp kết cấu lớn nhất: > 200m

Bảng phân cấp nhà theo quy mô kết cấu

Để có thể so sánh trực quan về quy mô, quy định cũng như tiêu chuẩn phân loại cấp nhà. Chúng tôi tạo bảng phân cấp theo quy mô kết cấu trong xây dựng như sau.

Cách phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4
Cách phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 và cấp đặc biệt

Bài viết là những thông tin, tiêu chí và quy định để giải đáp câu hỏi nhà cấp 4 là gì. Cách phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4 theo tiêu chuẩn hiện hành mới nhất. Cùng một số loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay đang được nhiều người ưa chuộng. Mong rằng qua bài viết này các bạn sẽ tìm được phong cách thiết kế nhà cấp 4 phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.

Các bạn có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng Lạc Việt qua Hotline/Zalo: 090 11 77767 để nhận được những hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình, tận tâm.

Xem thêm:

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *